Залоговый счёт (escrow
account или счёт сделки) –
это соглашение, заключённое на договорном основании участниками сделки, в
котором третья независимая сторона (обычно банк) получает, а затем выплачивает
деньги или выдаёт документы, по факту выполнения определённых условий,
вписанных в договор, его участниками. Чаще всего залоговый счёт используется
при осуществлении важных сделок купли-продажи, например – при продаже
недвижимости, таким образом сводя риск обмана и мошенничества к минимуму.
Ещё раз, что это такое?
Проще говоря,
покупатель, продавец и банк создают соглашение, в котором они указывают
документы, сроки и другие условия, необходимые для выполнения, чтобы закрыть сделку.
Залоговый агент (банк) выступает в качестве независимого держателя денежной
суммы или документов.
Несмотря на
то, что чаще всего залоговые счета используются при купле-продаже недвижимости,
на практике можно найти и другие примеры использования данного инструмента:
·
Покупка
подержанного автомобиля, когда деньги могут быть выпущены в конце гарантийного
срока.
·
Депозиты
для съёма недвижимости, когда деньги выпускаются после того как арендатор
съезжает.
·
Предоставление
строительных услуг, когда деньги могут быть выпущены, когда строительные работы
окончены и соответствуют всем стандартам, или же по окончанию определённых
работ.
Как работает залоговый счёт?
Ниже я привожу
пошаговую инструкцию последовательности всех действий при использовании
залогового счёта в сделке купли-продажи недвижимости:
ШАГ 1
Стороны решают
купить-продать недвижимое имущество и заключают договор купли-продажи.
ШАГ 2
Стороны идут в
банк и, основываясь на договор купли-продажи, заключают соглашение с банком и
открывают залоговый счёт.
ШАГ 3
Покупатель переводит средства на залоговый счёт. С
этого момента – деньги зарезервированы и никто из сторон не имеет доступа к
счёту. Доступ имеет только залоговый агент (банк), который выполняет роль
третьей независимой стороны.
ШАГ 4
Как только
деньги зарезервированы на счёте, продавец подаёт все необхожимые документы в Департамент Земельной Книги для смены права собственности на недвижимость.
Департамент проводит процесс кораборации и возвращает продавцу новые документы,
с закреплённым на покупателя правом собственности.
ШАГ 5
(1)
Как только продавец получает документы обратно, он несёт их и сдаёт с банк. (2) Таким образом, при выполнении всех
условий сделки, банк переводит зарезервированные деньги продавцу, а покупателю
выдаёт Сертификат Земельной Книги, подтверждающий его право собственности на
объект.
А что, если средства будут переведены и зарезервированы
на залоговом счёте, а сделка не состоится?
В случае, если
все условия залогового соглашения не будут соблюдены или сделка не состоится по
каким-либо другим причинам, банк возвращает переведённую на залоговый счёт
сумму покупателю в полном объёме.
Сколько стоит такая услуга?
Разные банки
предлагают разные условия. Средняя комиссия за открытие залогового счёта в
банке составляет 0,5% от суммы сделки. Как правило, банковская комиссия имеет
верхний и нижний пределы. Так обычно минимальная комиссия колеблется где-то
около 30 латов, в то время как потолок в среднем составляет 150 латов.
Преимущества использования залогового счёта.
·
Неограниченная
сумма сделки.
·
Сведение
риска мошенничества и обмана к минимуму.
·
Облегченная
процедура получения кредита.
